Узаконивание самовольного строительства

Самовольное строительство — достаточно распространенное явление в Украине. В связи с этим, в последнее время мы отмечаем возрастание интереса к узакониванию своих прав на имущество, ведь граждане боятся лишиться имущества, которое не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Учитывая постоянные изменения в законодательстве, мы считаем целесообразным рассказать в этой статье о действующих правилах узаконивания “самостроя”.

Начнём с того, что регистрации в Государственном реестре прав на недвижимое имущество подлежит любой тип объектов недвижимости. В эту категорию входят как жилые дома, так и гаражи, хозяйственные постройки и пр. Оформление прав является обязательным условием для становления полноправным собственником объекта недвижимости. Другими словами, если вы не оформите в установленном порядке объект самовольного строительства, то юридически не сможете распоряжаться им: ни продать, ни подарить, ни обменять и т. д.

Что же считается самовольным строительством? Согласно статье 376 Гражданского кодекса Украины, любой объект недвижимости считается самовольным строительством, если он соответствует хотя бы одному из таких условий:

• построен или строится на земельном участке, не предназначенном для этой цели;
• не имеется утверждённого проекта или другого соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы;
• имеют место существенные нарушения строительных норм и правил.

Процедура узаконивания “самостроя” зависит от того, к какой группе он принадлежит. Первая группа — это дома общей площадью до 300 квадратных метров либо хозяйственные постройки площадью до 100 кв.м. Вторая группа — дома площадью свыше 300 квадратных метров либо другие объекты. Также следует учесть самое важное правило: подавать документы для легализации строения может только законный собственник или пользователь земельного участка. Поэтому, без права собственности или законного пользования земельным участком узаконить ничего не получится.

Условно, процедуру узаконивания можно поделить на несколько этапов:

• проведение технического осмотра;
• подача документов в местный орган государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСИ); в случае обнаружения недостатков, — их устранение и регистрация декларации о готовности объекта;
• собственно государственная регистрация права собственности.

Технический осмотр проводится в два этапа. Первый — это предварительный осмотр, обмер, фотографирование строения, определение категории сложности объекта, анализ проектной и прочей технической документации (если она имеется в наличии). Второй этап — детальное обследование. Определение характеристик материалов, изделий и конструкций с привлечением необходимых специалистов или аттестованных лабораторий. Но обратите внимание, что в большинстве случаев второй этап технического осмотра не потребуется, ведь по правилам он касается лишь объектов общей площадью свыше 300 квадратных метров.

Для легализации объектов самовольного строительства (до 300 кв.м.) подаётся следующий пакет документов:

• заявление собственника;
• документы, подтверждающие готовность объекта недвижимости к эксплуатации (в двух экземплярах);
• нотариально заверенные документы, удостоверяющие право собственности на имущество;
• отчёт технического осмотра объекта;
• копия техпаспорта.

Отметим, что узаконивание “самостроя” может быть достаточно сложным процессом, ведь каждый объект индивидуален. Ещё на этапе подготовки документов, вы можете столкнуться со сложностями. Мы предлагаем воспользоваться услугами профессиональных юристов АО “Инвикта” в Киеве, которые помогут провести успешную регистрацию самовольного строительства любых строений! Наш опыт и знание позволят сэкономить вам время и деньги, быть уверенными в правильном оформлении всех документов. Свяжитесь с нами, и мы с радостью ответим на все ваши вопросы!